Курсы НБРБ на 16 октября
USD/BYN
2.1177
0.4%
19:35
EUR/BYN
2.46
0.26%
19:35
100 RUB/BYN
3.2257
0.09%
19:35
100 UAH/BYN
7.5849
0.4%
19:35
10 PLN/BYN
5.7098
0.33%
19:35
1000 KZT/BYN
5.7518
0.36%
19:35
10 CNY/BYN
3.0603
0.31%
19:35
GBP/BYN
2.7841
0.87%
19:35

Застройщиков обяжут сдавать квартиры с отделкой

Компании и рынки
19:06 | 07.08.2018 | Андрей КОЖЕМЯКИН, агентство 'Бизнес-новости'

Застройщиков обяжут увеличить объем выполняемых отделочных работ при строительстве коммерческого жилья. Соответствующий нормативный акт планируется принять в текущем году, сообщил министр архитектуры и строительства Анатолий Черный. Одна из основных целей нововведения – увеличить потребление на внутреннем рынке отделочных стройматериалов.

 

Вопрос ужесточения требований к застройщикам касательно минимального объема отделочных работ уже был рассмотрен правительством. По словам А.Черного, пора заканчивать практику ввода в эксплуатацию коммерческого жилья с голыми стенами.

 

"Мы не гонимся за количеством квадратных метров. Будем требовать с застройщиков выполнения определенного объема отделочных работ. Строительные компании должны прийти к тому, что выгодно продавать квартиры с полным комплектом услуг. Такие проекты белорусскими компаниями уже реализуются, в том числе в России", – констатировал министр.

 

Готовящиеся изменения в законодательство на руку белорусским производителям отделочных стройматериалов. Предполагается, что новые требования к отделочным работам позволят застройщикам больше работать на экономику, так как будут стимулировать потребление производимых в Беларуси стройматериалов. Это особенно актуально с учетом ожидаемого в следующем году ввода нового  завода "Белгипс" и ужесточения конкуренции между производителями сухих строительных смесей в связи с ростом предложения этой продукции на внутреннем рынке.

 

Обратная сторона законодательных изменений – рост цены квадратного метра. Даже с учетом того, что потенциальные покупатели сэкономят (в случае качественно выполненной отделки) на покупке стройматериалов и ремонтных работах, увеличение стоимости квартир может привести к снижению количества сделок.

 

В текущем году спрос на разные виды стройматериалов белорусского и импортного производства растет. По данным официальной статистики, за I полугодие организации торговли реализовали различных стройматериалов на сумму BYN 478,1 млн. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года объем реализованной продукции увеличился на 7,9%.

 

Производители растворов и строительных смесей за I полугодие выпустили продукции в объеме 241,4 тыс. тонн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем производства вырос на 9,2%. Рост производства обусловлен увеличением спроса на внутреннем и внешнем рынках. За I полугодие покупателям было отгружено продукции в объеме 242,6 тыс. тонн, или на 7,8% больше, чем за аналогичный период 2017 года. 

 

Дополнительные требования к отделочным работам – не единственное нововведение в этом году, касающееся стимулирования потребления стройматериалов. До конца года должен выйти еще один нормативный акт, связанный уже с проведением тепловой модернизации жилья при капремонтах. Финансироваться такие проекты будут за счет собственных средств граждан и кредитов Банка развития.

 

Законодательные изменения в какой-то степени должны  повлиять на продажи производимых на внутреннем рынке стройматериалов. Но все же определяющее значение будет иметь дальнейшее развитие строительного сектора и количество вводимых в эксплуатацию объектов. Между тем, строить прогнозы относительно спроса на стройматериалы в секторе жилищного строительства в ближайшие годы пока проблематично ввиду постоянных корректировок объемов ввода новостроек.

 

По оценкам правительства, в 2020 году в Беларуси планируется увеличить объем ввода жилья до 5 млн кв. метров против 4,0 млн кв. метров, запланированных в этом году. Основной рост  должны обеспечить проекты для многодетных семей и в городах-спутниках, а также индивидуальное жилье. В то же время в Минске и областных центрах объем ввода жилья в перспективе может быть сокращен в два раза. Однако столичные власти и ряд застройщиков анонсировали в этом году более десяти различных проектов по строительству жилья. С учетом озвученных планов снижение ввода жилья в столице в ближайшие годы не просматривается.

 

По словам министра архитектуры и строительства, директивно ограничивать объемы строительства жилья в Минске и областных центрах не планируется. "Но надо быть готовыми к тому, что когда-то наступит предел относительно строительства жилья в Минске внутри кольцевой", – отметил он.

 

Развитие сектора жилищного строительства в Минске сдерживает дефицит земельных участков. Для всех регионов актуальным остается вопрос строительства инфраструктуры и источников финансирования таких проектов.

 

Сегодня  проекты по строительству инженерно-транспортной инфраструктуры в районах жилой застройки финансируется из двух источников. Первый – это  бюджетные ресурсы. По оценкам А.Черного, в этом году только из республиканского бюджета на развитие инфраструктуры было выделено на BYN 60 млн больше, чем в прошлом году. Впрочем, общий объем инвестиций, судя по данным официальной статистики, снизился. За I полугодие на реализацию проектов по строительству инфраструктуры было использовано  BYN 219,2 млн, или на 8,5% меньше (в текущих ценах), чем за аналогичный период прошлого года. Снижение объемов финансирования – один из ключевых факторов сдерживания ввода домов в эксплуатацию.

 

Второй источник финансирования инфраструктуры – это средства, получаемые от продажи земельных участков на аукционах плюс компенсация за присоединение к построенной инфраструктуре, которую уплачивают граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, построившие индивидуальное жилье.

 

По словам министра архитектуры и строительства, сейчас прорабатывается вопрос создания спецсчетов, на которых будут аккумулироваться средства, поступающие от граждан, а также от продажи участков на аукционах. Это планируется сделать, чтобы "деньги не растворялись в бюджетах исполкомов и использовались только на создание инфраструктуры", – пояснил А.Черный.

 

Кроме того, министерство ищет дополнительные источники финансирования инфраструктуры. И на сегодня в разработке находится нормативный акт, в соответствии с которым дополнительным источником финансирования строительства инфраструктуры будут непосредственно поставщики услуг (организации водоснабжения, поставщики энергоресурсов), которые будут зарабатывать на своих услугах. Это предложение нашло поддержку в правительстве. Ожидается, что окончательное решение будет принято до конца года.


Использование материалов агентства возможно только при соблюдении Правил перепечатки

Все материалы Информационно-аналитического агентства "Бизнес-новости" имеют исключительно информативные цели и не являются публичной офертой к купле/продаже каких-либо ценных бумаг или осуществлению любых иных инвестиций. Информация, содержащаяся на страницах портала doingbusiness.by, получена из источников, которые агентство считает заслуживающими доверия. При этом редакция и авторы текстов не несут ответственности за возникшие убытки в связи с использованием содержащейся на страницах портала информации. Использование материалов разрешено только с соблюдением Правил перепечатки.