Курсы НБРБ на 21 сентября
USD/BYN
2.0412
0.54%
17:57
EUR/BYN
2.2585
0.44%
17:57
100 RUB/BYN
3.198
0.02%
17:57
100 UAH/BYN
8.3587
0.14%
17:57
10 PLN/BYN
5.1911
0.69%
17:57
1000 KZT/BYN
5.2816
0.4%
17:57
10 CNY/BYN
2.8801
0.41%
17:57
GBP/BYN
2.5562
0.15%
17:57

Выполнение государством социальных обязательств может стать основным фактором влияния на рынок строительства жилья

Компании и рынки
20:23 | 05.09.2019 | Бизнес-Новости

Во II квартале 2019 года строительный сектор преодолел отставание ввода жилья от показателей прошлого года, которое фиксировалось по итогам января-марта. За 6 месяцев в эксплуатацию введено 1 705,0 тыс. кв. метров жилья. Это на 1,5% выше, чем за тот же период 2018 года и составляет 42,6% от годового задания. Учитывая, что традиционно наибольший объем жилья вводится в Беларуси в последнем квартале, уровень исполнения задания в I полугодии является приемлемым.

 

В региональном разрезе основным драйвером роста стала Минская область, где в I полугодии введено 532,6 тыс. кв. метров, или на 19,0% больше, чем за тот же период прошлого года. Ключевым драйвером здесь остается Минский район. Вместе с тем, общестрановым трендом становится рост объемов ввода в районах, прилегающих к областным городам, при сокращении ввода в самих областных центрах.

 

Улучшение ситуации с вводом жилья во II квартале связано с более активным вводом многоквартирного жилья в городах. По итогам I полугодия его объем все еще не вышел на показатели прошлого года, однако отставание существенно сократилось. При этом ввод индивидуального жилья примерно соответствовал аналогичному периоду 2018 года.

 

В 2019 году изменилась структура ввода жилья по категориям покупателей, что свидетельствует об ускоренном выполнении государством социальных обещаний. Этот тренд может усилиться во II полугодии 2019 года и в 2020 году в преддверии президентских выборов. Так, для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, за январь-июнь было введено в эксплуатацию 635,7 тыс. кв. метров общей площади, или 37,3% от общего объема введенного жилья. В сравнении с I полугодием прошлого года объем ввода возрос на 2,1%. Строительство жилья с господдержкой увеличилось на 6,1% до 439,1 тыс. кв. метров. В то же время отметим сокращение ввода городского многоквартирного жилья для нуждающихся.

 

Одним из ключевых факторов, оказавших влияние на рынок во II квартале, стало возобновление банковского кредитования недвижимости, а также снижение процентных ставок по ипотечным продуктам. В результате в мае-июне темпы прироста задолженности физлиц по кредитам на недвижимость ускорились и опередили показатели соответствующих периодов 2018 года. Фактически они приблизились к тем, что наблюдались до введения ограничений в ноябре прошлого года.

 

Отметим, что в I полугодии 2019 года увеличилось финансирование строительства жилья и за счет всех иных источников.

 

Ввод нежилой недвижимости в 2019 году, согласно предварительным расчетам, несколько отстает от значений прошлого года. Но во II квартале на рынок было введено несколько знаковых объектов, том числе давно ожидаемый ТРЦ Palazzo в Минск и многофункциональный комплекс "Атриум" в Могилеве.

 

На фоне восстановления объема строительства, активизации ремонтно-строительных работ перед II Европейскими играми и 1000-летием Бреста, а также ввиду роста стоимости работ и укрепления белорусского рубля финансовое положение строительных организаций во II квартале в целом улучшилось.

 

В результате в I полугодии их выручка увеличилась относительно того же периода прошлого года на 13,1%, а чистая прибыль – в 4,3 раза. Отметим, что рост чистой прибыли характерен для всей экономики и во многом обеспечен курсовыми разницами: за счет укрепления курса белорусского рубля обязательства по валютным кредитам в рублевом эквиваленте уменьшаются.

 

Вместе с тем показатели рентабельности строительных организаций отстают от прошлогодних. В I полугодии рентабельность реализованной продукции составила 8,1% против 8,4% в январе-июне 2018 года, рентабельность продаж – 6,7% против 6,9%.

 

Подробнее о ситуации в строительном секторе читайте в обзоре исследовательского центра агентства "Бизнес-новости" – Обзор "Строительство жилья и нежилой недвижимости – I полугодие 2019 года"


Использование материалов агентства возможно только при соблюдении Правил перепечатки

Все материалы Информационно-аналитического агентства "Бизнес-новости" имеют исключительно информативные цели и не являются публичной офертой к купле/продаже каких-либо ценных бумаг или осуществлению любых иных инвестиций. Информация, содержащаяся на страницах портала doingbusiness.by, получена из источников, которые агентство считает заслуживающими доверия. При этом редакция и авторы текстов не несут ответственности за возникшие убытки в связи с использованием содержащейся на страницах портала информации. Использование материалов разрешено только с соблюдением Правил перепечатки.