Курсы НБРБ на 16 августа
USD/BYN
2.0548
0.03%
23:38
EUR/BYN
2.3283
0.61%
23:38
100 RUB/BYN
3.0865
0.32%
23:38
100 UAH/BYN
7.4842
0.08%
23:38
10 PLN/BYN
5.388
1.05%
23:38
1000 KZT/BYN
5.6814
0.43%
23:38
10 CNY/BYN
2.9742
0.34%
23:38
GBP/BYN
2.6139
0.44%
23:38

В строительство жилья в 2018 году планируется инвестировать на 15,0% больше средств, чем в 2017 году

Компании и рынки
18:04 | 13.02.2018 | Андрей КОЖЕМЯКИН, агентство 'Бизнес-новости'

За прошлый год в Беларуси было введено в эксплуатацию 3 792,5 тыс. кв. метров жилья, или на 11,5% меньше, чем за 2016 год. Организациями всех форм собственности было построено 43,1 тыс. новых квартир.

 

Рынок жилой недвижимости в 2017 году находился под влиянием совокупности факторов, что в итоге сказалось на темпах ввода жилья, финансовых возможностях строительных компаний, уровне продаж новостроек и полученной компаниями выручки от заключенных сделок.

 

Госзастройщики оказались заложниками планов правительства по экономии бюджетных средств и сокращению объемов финансирования строительства жилья для нуждающихся.  За прошлый год для нуждающихся с господдержкой было введено на 40,0% меньше жилья, чем в 2016 году.

 

Особенно тяжелым для госкомпаний выдалось I полугодие. Многие застройщики из-за отсутствия заказов сократили объемы строительства, что привело к ухудшению их финансовых показателей. Даже успешные домостроительные комбинаты столкнулись с существенным падением чистой прибыли. Лишь во второй половине года в условиях роста спроса на новостройки и дополнительной финансовой поддержки отрасли со стороны бюджета компаниям удалось стабилизировать финансовое положение.

 

Многие субъекты хозяйствования отрасли оставались финансово неустойчивыми из-за низкой рентабельности (5,6% в целом по отрасли), нестабильных заказов. Количество убыточных строительных компаний Беларуси хоть и снизилось за январь-ноябрь с 281 (по итогам 11 месяцев 2016 года) до 268, но сумма их убытка увеличилась на 22,6%, до BYN 171,3 млн.

 

Увеличить совокупную чистую прибыль за 11 месяцев прошлого года удалось только строительным компаниям Минска. Это связано с большим количеством строящегося в столице дорого коммерческого жилья и невысокой долей возводимого дешевого жилья для нуждающихся по сравнению с другими регионами. Из всех регионов только в Минске в 2017 году застройщики сдали коммерческого жилья больше, чем в 2016 году (+8,6%).

 

В проекты по строительству жилья в 2017 году было инвестировано BYN 3 714,3 млн, или на 2,4% меньше, чем в 2016 году. Сказались дефицит оборотного капитала и снижение количества заказов. Также негативно на инвестиционных возможностях строительных компаний сказались задержки с расчетами заказчиков за выполненные работы. В целом за 11 месяцев 2017 года предприятия строительной отрасли увеличили общую дебиторскую задолженность на 23,6%, просроченную задолженность – на 5,5%.

 

Во II полугодии госкомпании получили возможность привлекать средства дольщиков на стадии котлована, а не после обеспечения 15%-ной готовности дома за счет своих средств. Это снизило финансовую нагрузку на застройщиков и избавило от необходимости привлекать банковские кредиты для финансирования начальной стадии проектов. Банки, в свою очередь, продолжили в ограниченных объемах финансировать застройщиков из-за высоких кредитных рисков.

 

Тем не менее именно банки во II полугодии оказали большое влияние на развитие рынка жилой недвижимости.

 

Снижение ставок на финансовом рынке привело к снижению стоимости кредитов на жилье и росту спроса на них со стороны физлиц. Задолженность населения по кредитам на финансирование недвижимости выросла за прошлый год на BYN 604,5 млн, или на 11,3%. Для сравнения: за 2016 год задолженность выросла на 4,0%, или на BYN 236,0 млн.

 

Дополнительным стимулирующим фактором стало увеличение совместных кредитных программ банков и застройщиков, а также изменение правительством условий финансирования проектов для нуждающихся за счет кредитов. Введение механизма адресных субсидий и компенсация за счет бюджета процентов по коммерческим кредитам, выдаваемым нуждающимся, способствовали притоку в отрасль дополнительных инвестиций.

 

Также вырос спрос на кредиты со стороны граждан, не относящихся к категории нуждающихся.  Это способствовало увеличению числа сделок по продаже новостроек. Доступные кредиты стимулировали граждан активнее использовать собственные накопления для покупки новых квартир.

 

В условиях растущего спроса ряд частных застройщиков увеличили цены на жилье. Впрочем, ценовая политика строительных компаний в прошлом году мало чем отличалась от 2016 года. Застройщики продолжали привлекать покупателей акционными предложениями, выставляя на продажу ограниченное число квартир со скидками. Также компании стимулировали продажи квартир предоставлением рассрочек на различные сроки (от 1,5 до 8 лет, в том числе беспроцентных) при условии 30-50%-ой предоплаты.

 

В 2018 году в Беларуси запланировано построить и сдать в эксплуатацию 4,0 млн кв. метров, что на 5,5% больше по сравнению с фактически сданным объемом в 2017 году. Плановое задание по вводу жилья выше показателей прошлого года почти во всех регионах.

 

Но смогут ли строительные компании (как государственные, так и частные) реализовать запланированные проекты и в каком объеме, будет зависеть, в первую очередь, от объемов финансирования проектов.

 

По планам правительства, общий объем инвестиций в строительство жилья в 2018 году должен увеличиться по сравнению с 2017 годом почти на 15,0%, до BYN 4 259,0 млн. Ожидается, во всех регионах, за исключением Брестской и Гомельской областей, в проекты будет инвестировано больше средств, чем в 2017 год. Наибольший прирост инвестиций запланирован в Витебской области (+80,0%).

 

Правительство рассчитывает, что по сравнению с прошлым годом на 25,0% увеличится объем финансирования строительства жилья за счет средств граждан и на 40,0% – за счет кредитов банков.

Подробный анализ ситуации в строительной отрасли содержится в обзоре "Строительство жилья  – 2017".


Использование материалов агентства возможно только при соблюдении Правил перепечатки

Все материалы Информационно-аналитического агентства "Бизнес-новости" имеют исключительно информативные цели и не являются публичной офертой к купле/продаже каких-либо ценных бумаг или осуществлению любых иных инвестиций. Информация, содержащаяся на страницах портала doingbusiness.by, получена из источников, которые агентство считает заслуживающими доверия. При этом редакция и авторы текстов не несут ответственности за возникшие убытки в связи с использованием содержащейся на страницах портала информации. Использование материалов разрешено только с соблюдением Правил перепечатки.