Курсы НБРБ на 17 сентября
USD/BYN
2.485
0.3%
14:50
EUR/BYN
2.9267
0.67%
14:50
100 RUB/BYN
3.4303
0.13%
14:50
100 UAH/BYN
9.3087
0.5%
14:50
10 PLN/BYN
6.3981
1.2%
14:50
1000 KZT/BYN
5.8395
0.09%
14:50
10 CNY/BYN
3.8551
0.5%
14:50
GBP/BYN
3.4338
0.37%
14:50

В I полугодии 2021 года в Беларуси вырос ввод разных типов жилья

Компании и рынки
20:26 | 23.08.2021 | Бизнес-Новости

В январе-июне 2021 года в Беларуси введено в эксплуатацию 2 040,6 тыс. кв. метров жилья, или на 15,0% больше, чем за тот же период 2020 года.

 

Улучшение показателей зафиксировано почти во всех регионах (кроме Могилевской области), а также по разным типам жилья. Существенно возрос ввод как многоквартирного, так и индивидуального жилья.

 

На 27,1% больше, чем годом ранее, сдано жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Удельный вес такого жилья в общем объеме ввода достиг 42,5% против 38,4% годом ранее.

 

Ритмичность ввода строящихся жилых объектов улучшилась, сократилась совокупная площадь незавершенных строительством долгостроев. Объемы возводимого жилья позволяют предполагать, что задание по вводу в 2021 году 4,0 млн кв. метров жилья может быть выполнено с запасом.

 

Кредитование граждан на покупку и строительство жилья пока в полной мере не восстановлено. За I полугодие 2021 года населению выдано BYN 731,7 млн жилищных кредитов, или на 33,4% меньше, чем за аналогичный период 2020 года. Стоимость кредитов остается высокой (в основном 18,2-22,9% годовых без учета льготных периодов и отдельных совместных продуктов с застройщиками). Это снижает кредитоспособность граждан.

 

Однако такая ситуация сказывается в большей мере на вторичном рынке, в то время как инвестиции в строительство жилья за счет банковских кредитов в текущих ценах возросли.

 

Ввод коммерческой недвижимости отстает от I полугодия 2020 года, в основном за счет недостаточно высокого ввода в Минске. По предварительным данным, в январе-июне в Беларуси введено в эксплуатацию и зарегистрировано 1 037 объектов нежилой недвижимости общей площадью 440,8 тыс. кв. метров.

 

Однако в столице строятся ТЦ Mega Park площадью 58 тыс. кв. метров, ТЦ Minsk City Mall (48,6 тыс. кв. метров), а также не менее 10 офисных объектов. Из них во II полугодии на рынок может быть выведено, по некоторым оценкам, не менее 30 тыс. кв. метров офисов. При реализации этих планов отставание по вводу коммерческой недвижимости будет преодолено с запасом.

 

Это может повысить вакантность административных зданий, поскольку традиционный основной арендатор офисной недвижимости – IT-сектор – сохраняет удаленные форматы работы и тем самым формирует меньший новый спрос на офисы. В августе стало известно, что компания EPAM отказывается с осени от офисов в еще четырех арендуемых в Минске объектах.

 

Также спрос сдерживается страновыми рисками ввиду сложившейся в стране политической ситуации. Они тем не менее не приводят к отказам международных компаний от дополнительного найма в Беларуси.

 

Финансовые результаты деятельности строительных компаний свидетельствуют о восстановлении деловой активности в отрасли во II квартале. Тем не менее в сопоставимых ценах объем выполненных подрядных работ в строительстве и объем выручки все еще отстают от показателей I полугодия 2020 года.

 

Долгосрочные перспективы отрасли будут зависеть главным образом от того, удастся ли правительству нейтрализовать влияние западных санкций на белорусскую экономику. Их негативное воздействие будет сокращать возможности бюджета по субсидированию очередников на строительство жилья, а давление на валютный курс и общая макроэкономическая неопределенность будут сокращать платежеспособность и инвестиционную активность потенциальных покупателей недвижимости. Кроме того, проблемы у подпавших под санкции строительных компаний могут приводить к росту просроченной дебиторской задолженности у их поставщиков и подрядчиков.

 

В то ж время отметим, что первые месяцы работы белорусской экономики под санкциями показывают, что пока власти находят способы для их обхода или минимизации негативного воздействия.

 

Подробнее о том, как сложилась ситуация в строительном секторе Беларуси, в Обзоре "Строительство жилой и нежилой недвижимости – I полугодие 2021 года"подготовленном Исследовательской компанией InComeIn.


Использование материалов агентства возможно только при соблюдении Правил перепечатки

Все материалы Информационно-аналитического агентства "Бизнес-новости" имеют исключительно информативные цели и не являются публичной офертой к купле/продаже каких-либо ценных бумаг или осуществлению любых иных инвестиций. Информация, содержащаяся на страницах портала doingbusiness.by, получена из источников, которые агентство считает заслуживающими доверия. При этом редакция и авторы текстов не несут ответственности за возникшие убытки в связи с использованием содержащейся на страницах портала информации. Использование материалов разрешено только с соблюдением Правил перепечатки.