Курсы НБРБ на 09 июля
USD/BYN
2.4399
0.17%
22:36
EUR/BYN
2.7547
0.09%
22:36
100 RUB/BYN
3.4301
1.24%
22:36
100 UAH/BYN
9.0417
0.45%
22:36
10 PLN/BYN
6.1458
0.28%
22:36
1000 KZT/BYN
5.9444
0.24%
22:36
10 CNY/BYN
3.4771
0.06%
22:36
GBP/BYN
3.0561
0.23%
22:36

В I квартале 2020 года основной вклад в растущий ввод жилья внес столичный рынок

Компании и рынки
13:44 | 03.06.2020 | Бизнес-Новости

В январе-марте 2020 года в Беларуси введено в эксплуатацию  956,4  тыс. кв. метров жилья, или на 9,7% больше, чем за I квартал 2019 года. Такой рост обеспечен за счет более высокого ввода многоквартирного жилья для нельготных категорий граждан, построенного прежде всего в столице, говорится в Обзоре "Строительство жилой и нежилой недвижимости – январь-март 2020", подготовленном Исследовательской компанией InComeIn.

 

Одновременно значительно сократился ввод многоквартирного жилья в Минской области, главным образом за счет объектов для нуждающихся в улучшении жилищных условий. В то же время большое количество объектов незавершенного строительства в регионе и рост инвестиций на жилищное строительство, в том числе за счет средств консолидированного бюджета, позволяют предположить улучшение статистики ввода в области в более поздние периоды.

 

Ввод индивидуального жилья в I квартале незначительно (-2,6%) сократился по сравнению с тем же периодом прошлого года и составил 447,9 тыс. кв. метров, однако ситуация значительно разнилась от области к области.

 

Ключевыми факторами, оказавшими влияние на жилищное строительство в этот период, стали рост банковского кредитования на покупку и строительство жилья, а также увеличение финансирования за счет средств консолидированного бюджета и собственных средств организаций.

 

Стабильный спрос, ослабление белорусского рубля и повышение стоимости строительства стимулировали рост цен на жилье на первичном рынке.

 

В сегменте нежилого строительства темпы ввода недвижимости примерно соответствовали аналогичному периоду 2019 года. Крупнейшими из введенных и зарегистрированных в I квартале объектов стали ТЦ "Корона дом" в Минске, административно-складское здание в районе деревни Дубовляны Минского района и бизнес-центр по ул. Толбухина в Минске.

 

Финансовое положение строительных компаний в январе-марте было в целом устойчивым: объем заказов был стабильным, за счет роста цен сектору удалось нарастить показатели рентабельности. Вместе с тем из-за высоких курсовых разниц отрасль получила в I квартале рекордный чистый убыток в размере BYN 2 254,1 млн.

 

С укреплением курса белорусского рубля уже в апреле убыток сменится "бумажной" прибылью. Однако финансовое положение отрасли уже со II квартала серьезно ухудшится. Это связано с общим ухудшением ситуации в экономике, падением доходов населения, ограничением банковского кредитования жилья, приобретаемого на общих основаниях.

 

Главным вызовом, с которым во II квартале столкнулся сегмент торговой недвижимости, стало снижение платежеспособности арендаторов: из-за эпидемии коронавируса торговые операторы и сектор HoReCa лишились значительной части выручки. Вызовом для рынка офисной недвижимости стал массовый перевод сотрудников компаний-арендаторов на удаленную работу. Выстроив бизнес-процессы, многие собственники бизнесов задумались о перспективах частичного сохранения подобного формата работы и после окончания эпидемии. А это потенциально может снижать спрос на офисные площади, как и ухудшающаяся экономическая ситуация.

 

Таким образом, уже со II квартала конъюнктура для строительного сектора и девелопмента начала ухудшаться. Это может отразиться прежде всего на реализации проектов, находящихся в невысокой стадии готовности.

 

Подробнее о ситуации в строительстве в Обзоре "Строительство жилой и нежилой недвижимости – январь-март 2020"


Использование материалов агентства возможно только при соблюдении Правил перепечатки

Все материалы Информационно-аналитического агентства "Бизнес-новости" имеют исключительно информативные цели и не являются публичной офертой к купле/продаже каких-либо ценных бумаг или осуществлению любых иных инвестиций. Информация, содержащаяся на страницах портала doingbusiness.by, получена из источников, которые агентство считает заслуживающими доверия. При этом редакция и авторы текстов не несут ответственности за возникшие убытки в связи с использованием содержащейся на страницах портала информации. Использование материалов разрешено только с соблюдением Правил перепечатки.