Курсы НБРБ на 26 января
USD/BYN
2.5565
0.35%
16:42
EUR/BYN
3.1137
0.49%
16:42
100 RUB/BYN
3.4123
0.4%
16:42
100 UAH/BYN
9.0696
0.18%
16:42
10 PLN/BYN
6.835
0.04%
16:42
1000 KZT/BYN
6.0726
0.14%
16:42
10 CNY/BYN
3.9449
0.3%
16:42
GBP/BYN
3.4952
0.4%
16:42

Объем ввода жилья в IV квартале превысит 1,0 млн кв. метров

Компании и рынки
15:58 | 12.11.2018 | Бизнес-Новости

В IV квартале на рынке жилой недвижимости ожидается значительный рост предложения новостроек. Учитывая объем сданного жилья по итогам девяти месяцев (почти 2,6 млн кв. метров) и планы застройщиков по реализации проектов, объем введенного жилья в октябре-декабре может составить 1,1-1,3 млн кв. метров. Пик ввода придется на декабрь.

 

За девять месяцев объем введенного жилья сократился относительно аналогичного периода 2017 года на 8,9%. Доведенное годовое задание по вводу жилья (4,0 млн кв. метров) застройщики выполнили на 63,4%.

 

В III квартале предприятия строительной отрасли не вышли на темпы строительства, позволяющие наращивать объемы ввода жилья относительно прошлого года. Более того, в июле-августе ускорились темпы падения ввода новостроек в помесячной динамике. В июле по сравнению с июлем прошлого года ввод жилья снизился на 11,2%, в августе по сравнению с августом прошлого года падение оказалось более существенным – 22,6%.

 

Смещение сроков ввода в эксплуатацию многих объектов на сентябрь (за месяц был введен рекордный в этом году объем жилья – 511,7 тыс. кв. метров) позволило застройщикам выйти в целом по итогам июля-сентября на уровень III квартала прошлого года и увеличить объем сданного жилья по сравнению со II кварталом этого года на 19,2%.

 

Из всех регионов рост объемов ввода жилья относительно аналогичного периода прошлого года зафиксирован только в Гродненской и Могилевской областях.

 

Аутсайдером по темпам ввода жилья остался Минск, несмотря на тот факт, что строительные компании продолжали выходить на рынок с новым предложением и активно анонсировать новые проекты. За девять месяцев в столице было сдано жилья на 25,9% меньше, чем за аналогичный период 2017 года – 364,7 тыс. кв. метров. При этом в августе в столице было введено всего 2,2 тыс. кв. метров.

 

Существенное падение ввода жилья в Минске – следствие корректировок застройщиками своих планов по вводу новостроек с учетом доведенных поквартальных заданий, финансирования из бюджета проектов для нуждающихся и цен на рынке. При росте стоимости кв. метра жилья некоторые застройщики считают более выгодным выходить на рынок с готовыми квартирами и предлагать их сразу по более высокой цене, чем строящееся жилье. 

 

Также при реализации проектов продолжают возникать вопросы технического характера, сдерживающие ввод объектов в эксплуатацию. Еще одна причина замедления темпов ввода жилья в Минске в этом году – смещение сроков начала реализации ряда проектов.

 

Тем не менее столичные власти прогнозируют, что по итогам года в Минске будет введено 720 тыс. кв. метров жилья, то есть столько, сколько предусмотрено заданием. Таким образом, за оставшиеся два месяца в столице запланировано сдать около 30 домов.

 

В III квартале значительную поддержку рынку новостроек оказали банки, которые стимулировали приток инвестиций в проекты за счет наращивания объемов кредитования покупателей квартир, в том числе нуждающихся, пользующихся адресными субсидиями. 

 

В значительной степени рост рынка кредитования жилья в III квартале обеспечили покупатели новостроек, привлекающие заемные ресурсы на коммерческих условиях в рамках указа №240 об адресных жилищных субсидиях.

 

По данным Минстройархитектуры, за девять месяцев этого года банки заключили более 9,5 тыс. кредитных договоров по адресному субсидированию жилья на сумму BYN 493,2 млн. Из общего объема финансирования строительными компаниями было освоено около BYN 380,1 млн при общем лимите на текущий год в BYN более 600,0 млн.

 

Интерес к кредитам банки подогрели и за счет партнерских программ финансирования со строительными компаниями. Всего за девять месяцев в реализации проектов по строительству жилья было использовано более BYN 505,0 млн кредитов банков. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года объем кредитных ресурсов вырос на 70,1%. Общий объем коммерческих кредитов, использованных в строительстве жилья в январе-сентябре, вырос относительно прошлого года более чем в 5 раз.

 

Основным источником финансирования строительства жилья остались собственные средства населения, которые граждане активно использовали в качестве первоначального взноса при кредитовании либо при заключении сделок с застройщиками.  За январь-сентябрь в проектах было использовано BYN 1 965,4 млн, или на 10,7% больше, чем за такой же период 2017 года. Обращает на себя внимание и рост объемов бюджетного финансирования проектов по строительству жилья на 30,6% по сравнению с январем-сентябрем 2017 года.

 

Возросший спрос на заемные ресурсы сказался на общей задолженности физлиц по кредитам на строительство и покупку жилья. Если во II квартале общий объем задолженности вырос на BYN 301,6 млн, то в III квартале рост составил почти BYN 319,0 млн. Всего за девять месяцев прирост задолженности составил почти BYN 850,0 млн. По итогам января-сентября прошлого года рост был в три раза ниже – BYN 288,6 млн.

 

Общий объем финансирования проектов по строительству жилья по итогам января-сентября вырос относительно такого же периода прошлого года на 8,1%, составив почти BYN 3,2 млрд.

 

Больше всего средств в строительство жилья было направлено в Минcкой области – BYN 948,0 млн. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года объем инвестиций увеличился на 18,1%. Больше всего вырос объем финансирования проектов по строительству жилья в Могилевской области – на 26,9% до BYN 228,1 млн. Снизились объемы инвестиций, использованных в строительстве новостроек в Минске, Гомельской и Гродненской областей.

 

При неизменности ситуации с ликвидностью в банковском секторе рынок кредитования жилья продолжит расти. Тем более банки запланировали еще больше увеличить объем кредитных ресурсов, предоставляемых гражданам на покупку и строительство жилья.

 

В соответствии с постановлением правительства №763 от 24 октября, общий объем кредитов увеличен почти на 2,0% до BYN 736,3 млн. Объем льготных кредитов, выделяемых гражданам, увеличен со BYN 130,6 млн до BYN 136,0 млн. Кроме того, объем кредитов, выдаваемых банками на строительство, часть процентов за пользование которыми и (или) основной долг по которым уплачивается за счет субсидий, увеличен с BYN 592,0 млн до BYN 600,3 млн.

 

Правда, один из основных игроков рынка – Беларусбанк – приостановил прием новых кредитных заявок на приобретение жилых помещений, а также повысил ставки по коммерческим кредитам до 15% годовых. Но по кредитам для нуждающихся, привлекающих коммерческие кредиты с использованием субсидий, банк сохранил ставку на уровне 13,0% годовых.

 

Значительным факторов влияния на рынок новостроек останется динамика цен на квартиры. На стоимость жилья может повлиять не только сохраняющийся спрос, но и некоторые законодательные новшества. В сентябре вступили в силу изменения в законодательство, связанные с эмиссией жилищных облигаций. Строительные компании увеличили затраты на обеспечение выпусков ценных бумаг, чтобы соответствовать требованиям по уровню номинальной стоимости облигаций. В сложившейся ситуации компании могут сохранить цены на квартиры, уменьшив свою маржу, либо увеличить стоимость 1 кв. метра, чтобы компенсировать дополнительные расходы.

 

Подробный анализ ситуации в строительной отрасли содержится в обзоре "Строительство жилья и нежилой недвижимости – январь-сентябрь 2018".


Использование материалов агентства возможно только при соблюдении Правил перепечатки

Все материалы Информационно-аналитического агентства "Бизнес-новости" имеют исключительно информативные цели и не являются публичной офертой к купле/продаже каких-либо ценных бумаг или осуществлению любых иных инвестиций. Информация, содержащаяся на страницах портала doingbusiness.by, получена из источников, которые агентство считает заслуживающими доверия. При этом редакция и авторы текстов не несут ответственности за возникшие убытки в связи с использованием содержащейся на страницах портала информации. Использование материалов разрешено только с соблюдением Правил перепечатки.