Курсы НБРБ на 18 ноября
USD/BYN
2.005
0.09%
17:01
EUR/BYN
2.3648
0.01%
17:01
100 RUB/BYN
3.3615
0.45%
17:01
100 UAH/BYN
7.5675
0.15%
17:01
10 PLN/BYN
5.574
0.13%
17:01
1000 KZT/BYN
6.0392
0%
17:01
10 CNY/BYN
3.0221
0.15%
17:01
GBP/BYN
2.6564
0.33%
17:01

Объем введенного в эксплуатацию коммерческого жилья в I полугодии сократился на 8,0%

Компании и рынки
15:02 | 04.08.2017 | Бизнес-Новости

По итогам I полугодия 2017 года в Беларуси было введено в эксплуатацию 1 916,5 тыс. кв. метров жилья, или на 7,8% меньше, чем в январе-июне 2016 года. Единственным регионом, в котором объем введенного жилья увеличился  относительно I полугодия 2016 года, оказался Минск. 

 

Одной из основных проблем для предприятий строительной отрасли в текущем году остался дефицит оборотного капитала. Несмотря на рост инвестиций в проекты в I полугодии на 4,3%, как показывает Белстат, по факту финансовые возможности многих заказчиков и застройщиков ограничены. А нехватка ресурсов сказывается, во-первых, на расчетах компаний с подрядчиками и поставщиками стройматериалов, во-вторых, на темпах реализации проектов.

 

В сложной экономической ситуации оказались в этом году госзастройщики, ориентированные преимущество на строительство жилья для нуждающихся. Сокращение бюджетного финансирования привело к уменьшению количества реализуемых проектов для этой категории граждан, в результате мощности ряда госкомпаний оказались загружены только на 65-70%.

 

Но даже 100%-ая загрузка мощностей благодаря заказам на строительство жилья для нуждающихся не гарантирует роста основных финансовых показателей, заявляют игроки рынка.

 

Проекты по строительству жилья для нуждающихся менее прибыльные, так как формирование цены кв. метра по таким проектам отличается от коммерческого жилья. При строительстве домов по госзаказу прибыль застройщика не предусмотрена, а при долевом строительстве для нуждающихся она ограничена 5%. Если же дом строится на коммерческой основе, то прибыль могут предусматривать и застройщик, и заказчик.

 

Хотя и строительство более прибыльного коммерческого жилья  в городах продолжает падать. За I полугодие застройщики ввели  только 660,1 тыс. кв. метров такого жилья, или на 8,0% меньше, чем за аналогичный период 2016 года.

 

Строить больше коммерческого жилья отдельным госкомпаниям, выступающим в качестве заказчика, помешал невысокий спрос на квартиры. Это сказалось на объемах поступления выручки и возможностях инвестировать в новые проекты. Чтобы ускорить продажи, компании вынуждены снижать стоимость кв. метра на USD 50-100.

 

От некоторых проектов по строительству жилья, в частности, под Минском, застройщики вынуждено отказывались: их не устроила ценовая политика коммерческих заказчиков. По информации агентства "Бизнес-новости", отдельные домостроительные комбинаты готовы были участвовать в проектах и строить дома под ключ (без отделки) исходя из стоимости одного кв. метра на уровне BYN 900. Однако частные заказчики предлагали заключать контракты  с учетом себестоимости строительства на уровне BYN 700 за кв. метр.

 

Коммерческим застройщикам увеличивать объемы строительства жилья, в частности, в Минске мешали отсутствие привлекательных земельных участков и вмешательство местных органов власти, а также корректировка чиновниками отдельных проектов. Это приводило к увеличению сроков строительства жилых объектов либо смещению на поздний срок начала реализации проектов.

 

Некоторые компании были вынуждены сместить сроки ввода жилых домов из-за существующих требований об обязательном строительстве паркингов из расчета "одна построенная квартира – одно машино-место".

 

Тем не менее частные строительные компании продолжают выходить на рынок с новыми проектами.

 

Во II полугодии спрос на коммерческое жилье продолжат стимулировать банки благодаря сниженным ставкам по коммерческим кредитам. На конец июня 2016 года ставки по коммерческим кредитам на жилье в банках колебались на уровне 23-25% годовых, в июле этого года стоимость кредитов упала до 12-18% годовых. По  отдельным совместным программам застройщиков и банков стоимость кредитов в первый год действия договора составляет менее 10,0%.

 

Некоторые банки заинтересованы в активизации рынка кредитования жилья и инициируют разработку новых программ со строительными компаниями. Не исключено, что количество таких программ с новыми условиями финансирования покупателей жилья и низкими ставками будет расти. Тем более отдельные действующие кредитные программы на фоне падения ставок оказались непривлекательными из-за своей высокой стоимости – от 29% до 37% годовых.

 

Во II полугодии также должна повыситься загрузка мощностей государственных строительных компаний, которые задействованы в реализации проектов по вводу жилья для нуждающихся. Это связано  с принятыми изменениями в законодательство.

 

Значимым нововведением для рынка стало  изменение схемы финансирования строительства жилья для льготной категории граждан. В июле указом №240 "О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений" в  Беларуси было введено адресное субсидирование в жилищном строительстве.

 

С привлечением адресного жилищного субсидирования в 2017-2018 годах планируется ввести в эксплуатацию 46 многоквартирных жилых домов, из них 17 домов площадью 76,3 тыс. кв. метров в текущем году, 29 домов площадью 157,0 тыс. кв. метров – в 2018 году.

 

Минстройархитектуры в свою очередь приняло постановление №13 от 6 мая 2017 года, которым ограничило прибыль производителей стройматериалов, используемых в строительстве жилья, финансирование которого осуществляется полностью или частично за счет бюджетных средств, 5%. Это должно сказаться на уровне затрат госзастройщиков и положительно повлиять на себестоимость строительства жилья для нуждающихся. 

 

Также Минстройархитектуры инициировало отмену нормы указа №263 от 6 июня 2013 года, согласно которой застройщики имеют право привлекать средства дольщиков только после того, как обеспечат за счет собственных средств 15%-ную готовность жилого дома. По информации агентства "Бизнес-новости", президент уже подписал соответствующее решение. Льготные условия работы на рынке долевого строительства предоставлены только УКСам и КПД с долей госсобственности более 50%, которые сегодня испытывают дефицит оборотного капитала. Это уменьшит финансовую нагрузку на госзастройщиков и позволит им ускорить темпы реализации проектов по строительству жилья. Для коммерческих застройщиков сохранились прежние условия работы на рынке долевого строительства.

 

Подробный анализ ситуации в строительной отрасли содержится в обзоре "Строительство жилья  – I полугодие 2017 года".


Использование материалов агентства возможно только при соблюдении Правил перепечатки

Все материалы Информационно-аналитического агентства "Бизнес-новости" имеют исключительно информативные цели и не являются публичной офертой к купле/продаже каких-либо ценных бумаг или осуществлению любых иных инвестиций. Информация, содержащаяся на страницах портала doingbusiness.by, получена из источников, которые агентство считает заслуживающими доверия. При этом редакция и авторы текстов не несут ответственности за возникшие убытки в связи с использованием содержащейся на страницах портала информации. Использование материалов разрешено только с указанием авторства "Бизнес-новости" и наличием активной ссылки на сайт doingbusiness.by.