Курсы НБРБ на 24 сентября
USD/BYN
2.5908
0.01%
22:55
EUR/BYN
3.0296
0.34%
22:55
100 RUB/BYN
3.3936
0.11%
22:55
100 UAH/BYN
9.1909
0.03%
22:55
10 PLN/BYN
6.7625
0.24%
22:55
1000 KZT/BYN
6.0897
0.32%
22:55
10 CNY/BYN
3.8166
0.04%
22:55
GBP/BYN
3.2996
0.4%
22:55

На спрос на новостройки в IV квартале повлияет ценовая политика застройщиков

Компании и рынки
16:30 | 15.11.2017 | Бизнес-Новости

По итогам января-сентября 2017 года в Беларуси было введено в эксплуатацию 2 785,3 тыс. кв. метров жилья, что составляет 79,6% к предусмотренному заданию на год. Организациями всех форм собственности за девять месяцев было построено 32,2 тыс. новых квартир. По сравнению с январем-сентябрем 2016 года объем введенного жилья сократился на 10,9%.

 

В III квартале на рынке было введено 869,1 тыс. кв. метров жилья. Это на 17% меньше, чем в III квартале 2016 года, и почти на 6,0% меньше,  чем во II квартале текущего года. Между тем III квартал текущего года оказался результативным для государственных строительных компаний в части улучшения условий работы на рынке жилой недвижимости.

 

По инициативе Минстройархитектуры госкомпании получили возможность привлекать средства дольщиков на стадии котлована, а не после обеспечения 15%-ной готовности дома за счет своих средств. Это упростило условия финансирования коммерческих проектов.  Ранее из-за дефицита оборотного капитала застройщики нередко для финансирования начальной стадии строительства объектов привлекали банковские кредиты. Однако это увеличивало долговую нагрузку строительных компаний и стоимость строительства.

 

Со вступлением в силу указа №240 об адресных жилищных субсидиях, который позволяет нуждающимся привлекать коммерческие кредиты с компенсацией уплаты основного долга  и процентов из бюджета, банки пересмотрели объемы финансирования жилищного строительства. Плановый минимальный объем кредитов физлицам на строительство и приобретение жилья был увеличен в два раза – с BYN 245,3 млн до BYN 504,3 млн.

 

Увеличение объемов финансирования проектов по строительству жилья позволило ряду строительных компаний увеличить портфель заказов и загрузку собственных мощностей. При этом с финансовой точки зрения отдельные проекты по строительству жилья для нуждающихся оказались более выгодными для госкомпаний, чем проекты, заказчиками по которым выступают частные инвесторы.

 

Для всех покупателей жилья в III квартале стали еще более доступны кредитные ресурсы банков благодаря снижению ставок на финансовом рынке. За десять месяцев этого года ставки по кредитам на строительство или покупку жилья упали в 1,5 раза. В I квартале этого года банки предлагали кредиты под 17-23% годовых, на начало ноября получить такие кредиты можно было под 11-16% годовых. В рамках совместных программ застройщиков и банков стоимость кредитов в первый год действия договора была еще ниже – 5,75-10% годовых.

 

Для привлечения новых клиентов банки стали корректировать условия выдачи заемных средств. Помимо снижения ставок по некоторым продуктам был увеличен максимальный размер кредита, изменились условия погашения займов. Также банки продолжили расширять кредитный портфель новыми совместными программами кредитования с девелоперами. Последние, судя по изменяющейся стоимости кредитов, были готовы увеличивать суммы вознаграждения банкам за низкие ставки ради роста продаж квартир в новостройках.

 

С активизацией рынка кредитования начал расти спрос на коммерческие новостройки. С августа некоторые частные строительные компании фиксируют рост покупательского интереса. Это связано с отложенным спросом, который сформировался в I полугодии, улучшением ситуации в экономике и ростом потребительского оптимизма, а также с активизацией кредитования. Причем активный спрос наблюдается как на квартиры класса "стандарт", так и на более дорогие квартиры класса "комфорт". Хотя в первой половине этого года сегмент комфортного и элитного жилья ощущал дефицит платежеспособных покупателей.

 

В IV квартале можно ожидать дальнейшего роста интереса к коммерческим кредитам со стороны граждан, которые не относятся к категории нуждающихся, а также новых предложений банков в рамках совместных программ со строительными компаниями.

 

На спрос на новостройки в IV квартале повлияет ценовая политика строительных компаний. На фоне роста спроса некоторые компании уже увеличили стоимость кв. метра на USD 50-100. С одной стороны, для потенциальных покупателей это может стать сигналом ускорить заключение сделок по приобретению новой квартиры, так как плавный рост цен может продолжиться. С другой стороны, несмотря на доступность кредитов и незначительный рост доходов, значительная часть покупателей ограничена в своих возможностях. В этой связи рост цен может вынудить таких покупателей выбирать более дешевые проекты для инвестирования.

 

На инвестиционной активности граждан в IV квартале также скажутся колебания курса рубля и в целом ситуация в экономике. 

 

Подробный анализ ситуации в строительной отрасли содержится в обзоре "Строительство жилья  – январь-сентябрь 2017 года".


Использование материалов агентства возможно только при соблюдении Правил перепечатки

Все материалы Информационно-аналитического агентства "Бизнес-новости" имеют исключительно информативные цели и не являются публичной офертой к купле/продаже каких-либо ценных бумаг или осуществлению любых иных инвестиций. Информация, содержащаяся на страницах портала doingbusiness.by, получена из источников, которые агентство считает заслуживающими доверия. При этом редакция и авторы текстов не несут ответственности за возникшие убытки в связи с использованием содержащейся на страницах портала информации. Использование материалов разрешено только с соблюдением Правил перепечатки.