По итогам I полугодия в Беларуси удалось нарастить ввод жилья, несмотря на ограничения кредитования

В январе-июне 2020 года в Беларуси введено в эксплуатацию 1 774,3 тыс. кв. метров жилья, или на 4,1% больше, чем за I полугодие 2019 года. Указанное ускорение заложено еще в I квартале, в то время как в апреле-июне ввод жилья снижался относительно сопоставимого периода 2019 года.

В региональном разрезе ввод просел в двух регионах – Минской и Гомельской областях. В Минской области снижение показателя обусловлено сокращением ввода многоквартирного жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В целом по стране жилье для нуждающихся вводилось опережающими темпами, что характерно для предвыборного периода. Относительно I полугодия 2019 года показатель вырос на 7,2%. На жилье для очередников пришлось 38,4% от общего ввода.

Ввод индивидуального жилья, разнясь в зависимости от региона, в целом по стране примерно соответствовал показателю за аналогичный период 2019 года. А основной рост пришелся на многоквартирные жилые дома.

Растущий ввод во II квартале зафиксирован, несмотря на первые ограничения по жилищному кредитованию и ужесточение условий выдачи кредитов. Эти меры сказались, главным образом, на вторичном рынке.

Растущий объем незавершенного строительства оставляет задел для устойчивого ввода и в последующие периоды. Однако реализация планируемых или находящихся на низкой стадии готовности объектов будет отягчаться растущими политическими и экономическими рисками.

Среди них общая неопределенность, приводящая к снижению инвестиционной активности и грозящая оттоком капитала и эмиграцией кадров; ослабление белорусского рубля; разрыв между стоимостью ресурсов на межбанковском рынке и ставкой рефинансирования, к которой привязаны ставки по кредитам на недвижимость; бюджетный кризис и др.

Ввод нежилых объектов во II квартале замедлился (в годовом выражении), однако отчасти это связано с высокой базой II квартала 2019 года – тогда в стране было зарегистрировано несколько знаковых объектов коммерческой недвижимости. Напротив, во II квартале текущего года крупнейшими объектами, зарегистрированными Национальным кадастровым агентством, стали блок "гипермаркет" у "Экспобела" в районе д. Боровая (14,8 тыс. кв. метров) и гипермаркет строительно-отделочных материалов, товаров для дома и сада "БИЛД" в Барановичах (9,1 тыс. кв. метров).

Ввод нескольких крупных бизнес-центров, заявленных на этот год, мог бы скорректировать ситуацию. Однако политические и экономические риски, а также ожидаемая вторая волна коронавируса могут сказаться на политике девелоперов.

Финансовое положение строительных организаций в I полугодии оставалось устойчивым, несмотря на чистый убыток, сформированный в результате курсовых разниц. Тем не менее показатели рентабельности и выручки росли, а просроченная задолженность оставалась на низком уровне, подтверждая что кризис неплатежей во II еще не начинался.

В III квартале ситуация изменится в худшую сторону. Августовское ослабление белорусского рубля приведет к формированию высоких чистых убытков строительных компаний, усилит риски неплатежеспособности и сложности с обеспечением ритмичности финансирования реализуемых проектов. Снижение спроса на недвижимость создаст предпосылки для падения цен (в валютном эквиваленте). Учитывая, что пассивы многих строительных компаний сформированы в валюте, им придется снизить маржинальность бизнеса.

Подробнее о ситуации в строительстве в Обзоре "Строительство жилой и нежилой недвижимости – I полугодие 2020"